公屋又要加租喇！房委會今日（7月25日）宣布，按照既定的公屋租金調整機制，2026年10月起公屋租金將上調 2.04%，預計每戶每月要畀多 $10至$128蚊 不等。房委會資助房屋小組委員會主席張仁良就話呢個加幅「溫和」，但好多租戶就唔係咁睇——「人工都冇加2%，加租就加2%？」

加租詳情一覽　你間屋要加幾多？

先講清楚數字。今次加租係根據公屋租金調整機制嘅計算結果，參考咗過去兩年嘅「租戶家庭每月入息中位數」變化，得出 2.04% 呢個加幅。

實際影響係點？

• 每戶每月加租幅度：$10至$128蚊
• 平均加租金額：約$60-$70蚊
• 生效日期：2026年10月1日
• 涵蓋範圍：全港約80萬個公屋租戶

講真，$10蚊就當然唔算多——買多個罐頭都冇咗啦。但對於一啲住緊大單位嘅家庭，每個月多$128蚊，一年就係多$1,536蚊，咁又唔係細數目喇，尤其係而家百物騰貴，乜都加價，人工就唔見有得加。

公屋加租機制係點計？

好多人都唔知，公屋加租其實唔係房委會話加就加，而係有一套 「可加可減」機制 跟住嚟做。呢個機制係2018年通過嘅，主要係睇「租戶家庭每月入息中位數」嘅變化：

1. 每兩年檢討一次：即係每兩年先會調整一次租金
2. 按入息變化調整：加幅等於過去兩年租戶入息中位數嘅變動百分比
3. 設有10%加幅上限：就算入息升得好勁，最多都係加10%
4. 入息跌就可以減租：如果租戶入息中位數下跌，一樣要跟住減租

今次嘅2.04%加幅，就係反映咗2024年至2026年間公屋租戶嘅入息增長情況。張仁良主席話，呢個加幅「溫和」，而且已經考慮咗經濟環境同租戶負擔能力。

「加幅溫和」？網民反應兩極

「溫和」呢兩個字一出，即刻引嚟網民熱議。

有啲網民就話：

「兩年先加2%，平均一年先1%，仲要有人工資助，其實真係唔算多。你睇出面私樓，業主話加就加，一年加10%-20%都試過。」

但更多嘅係唔滿意嘅聲音：

「$128唔多？你一個月先搵幾多錢？加租加電費加煤氣加水費，樣樣加少少，加加埋埋你睇下一個月多幾多使費？」

「張仁良住公屋嘅咩？溫和？你嚟住下公屋，睇下$128對一個基層家庭係咩概念。」

「公屋都算係福利嚟㗎，加2%其實真係合理嘅。但問題係其他開支都一齊加，唔係剩係租金嘅問題。」

講真，兩邊都有道理。2.04%嘅加幅喺數字上睇的確唔算高，尤其係比起私樓租金加幅——差餉物業估價署最新數據顯示，今年私樓租金累計已經升咗約5%，遠遠跑贏公屋加幅。

但問題係，公屋租戶本身嘅經濟條件就唔同。公屋係俾基層同中低收入家庭住嘅，呢班人本身嘅收入增長空間有限，而家通脹咁勁，超市嘅嘢貴咗、搭車貴咗、電費又加咗——樣樣都加，你話$128係咪「溫和」？對於一個月入萬鬆啲嘅家庭嚟講，$128可能就係兩三日嘅餸錢。

回顧歷年公屋加租

香港公屋租金調整嘅歷史都幾得意，不妨回顧一下：

• 2007年：凍租（因經濟好轉，但政府決定不跟隨機制）
• 2008-2009年：凍租（金融海嘯）
• 2010年：加4.98%
• 2012年：加4.68%（新機制引入討論）
• 2014年：加3.7%
• 2016年：加3.1%
• 2018年：加2.9%（新「可加可減」機制生效）
• 2020年：凍租（疫情影響）
• 2022年：加1.17%（疫情後溫和調整）
• 2024年：加2.1%
• 2026年：加2.04%（即係今次）

睇返呢個趨勢，其實公屋加租嘅幅度近年真係算控制得幾好，尤其係比起通脹率同私樓租金升幅。不過對於住在公屋嘅朋友嚟講，加租就係加租，無論加$10定$128，都係「少咗錢使」。

同私人市場比較　公屋真係抵到爛？

講開又講，不如比較下公屋同私樓嘅租金差距。

根據房委會資料，而家公屋嘅平均租金大約係 $2,200蚊左右，而差餉物業估價署嘅數據顯示，私人住宅嘅平均租金大約係 $16,000蚊（全港計），即使係新界細單位，都要 $10,000蚊起跳。

即係話，公屋租金大約係私樓嘅 13%-22% 左右。就算加咗2.04%，公屋依然係平過私樓一大截。

咁又難怪張仁良話「溫和」嘅——因為從數字上睇，公屋租戶確實係享受緊好大嘅租金優惠。不過小編覺得，唔同人嘅處境唔同，對於一個月入$15,000嘅家庭，就算公屋只係收$2,200，再加多$60-$70蚊，都係一種負擔。

公屋富戶政策都要留意

除咗加租，房委會近年亦收緊咗 「公屋富戶政策」。如果你嘅家庭入息超過公屋入息限額某個倍數，就要交雙倍甚至三倍租金，嚴重嘅甚至要交還單位。

今次加租2.04%，富戶要交嘅額外租金都跟住增加。舉個例，如果你係「雙倍租」嘅富戶，本來交緊$4,000，加租後就要交大約$4,080。如果係「三倍租」，就由$6,000變成$6,120。

所以如果你係公屋富戶，呢次加租嘅實質影響會更大——因為你嘅租金基數高咗，加嘅金額自然都多咗。

租戶點樣應對加租？

講到尾，加租已成定局，十月開始就要面對。小編有幾個建議畀公屋租戶：

1. 了解自己有冇租金援助資格 房委會有「租金援助計劃」，如果家庭入息低於公屋入息限額某個百分比，或者係領取綜援嘅家庭，可以申請減免一半租金。如果你嘅經濟狀況有變化，不妨去房署問下。

2. 留意水電費補貼 政府每個月都有「住宅電費補貼計劃」，雖然金額唔多（而家係每月$50蚊），但積少成多，可以紓緩一下開支壓力。

3. 檢討家庭開支 加租$128可能唔多，但如果連同其他加價一齊計，每月可能多咗幾百蚊開支。不妨趁而家檢討下屋企嘅開支，睇下有冇地方可以慳。

4. 富戶要留意「入息申報」 如果你是富戶，記得準時申報入息資料。漏報或者遲報可能會被罰款甚至收回單位，唔好貪一時方便因小失大。

小編有話說

作為一個曾經住過公屋、而家租緊私樓嘅香港人，小編覺得公屋加租2.04%呢件事，其實要分兩面睇。

一方面，公屋嘅租金真係平到笑——你出去睇下而家深水埗一個劏房都要$5,000-$6,000，仲要冇窗冇廳。公屋$2,200左右就有齊廚房廁所，仲要房署幫你保養，呢啲福利係世界上好多地方都冇嘅。

但另一方面，公屋住戶好多都係基層打工仔，呢幾年乜都加價，由超市嘅鮮奶到巴士車費到電費——連大家樂嘅焗豬扒飯都貴咗$10蚊。$128一個月可能對你嚟講係一杯咖啡嘅錢，但對一啲基層家庭嚟講，可能就係阿仔阿女嘅補習費、或者係老人家嘅藥費。

所以我覺得，話「加幅溫和」冇錯，但都要體諒基層嘅壓力。最好嘅做法係，政府喺加租嘅同時，提供更多針對性嘅支援——例如放寬租金援助嘅門檻、增加電費補貼、或者係提供一次性嘅租金津貼。

你對今次公屋加租又有咩睇法？覺得2.04%係咪合理？留言同小編講下啦！